El aumento progresivo de la oferta de departamentos alquilados bajo la modalidad de alquiler temporario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en los últimos años, surge de la demanda sostenida por parte de inquilinos nacionales y extranjeros que procuran rentar una propiedad con fines de vivienda por períodos breves. Esta demanda específica se define como locación temporaria. Al igual que lo que ocurre en otras partes del mundo desde hace décadas y en muchas localidades del interior de nuestro país, se ha difundido la utilización de inmuebles bajo el régimen de locación temporaria.

"Alquiler Temporario", es la locación de inmuebles con destino a vivienda temporaria por períodos inferiores a los 180 días (ley nacional de locaciones urbanas número 23.091).

En buenos aires existe un gran número de inmuebles que son propiedad de residentes en el extranjero como en el interior del país. A partir de la modalidad de rentar las unidades en forma temporaria, muchos propietarios han analizado que es mejor y más útil poner en funcionamiento las mismas y generar un ingreso que soporte los gastos.

En los últimos tres meses, varios miembros de la comisión directiva de la AAPIAT estuvimos asistiendo a diversas reuniones celebradas en la legislatura. Luego de que varias empresas del sector fuéramos contactadas de parte del diputado Daniel Amoroso con vistas a hacernos participes del inminente tratamiento del proyecto de ley para la regulación de los alquileres temporarios, algunos miembros del sector hemos participado de reuniones con los asesores de los diputados que conforman la comisión de turismo, con el diputado Amoroso y en dos de las reuniones de asesores de la comisión de turismo.

Fue del 45% respecto del mismo mes del 2008, acentuando aún más la baja que se inició en Julio pasado, debido -fundamentalmente- a la crisis sanitaria desatada por el brote de gripe A, que dejó más de 500 muertos e infectó a un millón de argentinos según datos oportunamente difundidos por el gobierno.

Así surge del ultimo relevamiento llevado a cabo por la asociación. El 95% de la oferta se encuentra en 6 barrios de la ciudad de Buenos Aires. Más del 60% de los departamentos temporarios se concentran en Palermo y Recoleta.

Es sabido que los fundamentos y el proyecto de ley presentado en la legislatura, ha sido impulsado por el sector hotelero. ¿Es razonable que un sector proponga e impulse una regulación sobre otro sector, sobre la base de arguentos falaces?. Ofrecemos a continuación algunos comentarios.

No debería ser objeto de habilitación el alquiler temporario de una vivienda, ya que, a tales efectos, no hay diferencia entre el alquiler temporario y el alquiler tradicional. ¿Por qué una vivienda tiene que estar regulada y las otras no, si en todas ellas van a vivir personas -argentinas o extranjeras- con los mismos derechos y las mismas obligaciones? La única diferencia sustancial entre un alquiler tradicional y uno temporario es el plazo. ¿Por qué esa sola distinción puede traer aparejada semejante diferencia en el tratamiento legal que se le da a uno y a otro negocio? Habiendo normas que protegen suficientemente al turista/consumidor, a los vecinos y al Fisco, ¿por qué regular en forma diferenciada y tanto más gravosa a una actividad perfectamente válida, expresamente reconocida por la ley, que genera y promueve el empleo, una saludable competencia y amplía la oferta y variedad de viviendas que se ponen a disposición de quienes las necesitan?

Se ha planteado, a partir del fallo Consorcio de Propietarios Callao 626 c/ Palacio, Cora que restringe el alquiler de esa unidad con fines turísticos, un interesante debate.

Quienes trabajamos en el mercado de los alquileres temporarios atendemos algunas situaciones extraordinarias que requieren especial atención. Reubicaciones y cancelaciones

¿Cómo se trabaja actualmente en el mercado de los alquileres temporarios? La mayoría de las rentas temporarias en la ciudad, intermediadas por agencias con amplio conocimiento del mercado, siguen una serie de procedimientos que describimos a continuación.

Varios propietarios decidieron aplicar rebajas de precios de hasta un 20%, dando fin así a un ciclo de suba de precios que se había iniciado hacia el 2002.

Los alquileres temporarios en la cuerda floja. 55% menos actividad que el año pasado. Se cancelaron una gran cantidad de reservas, muchas desde Brasil por recomendación de Lula de no viajar a la Argentina por la Gripe A.