Fundamentos para una regulación de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires

11/01/2010 por AAPIAT

Fundamentos

La Ciudad de Buenos Aires es la urbe turística más importante de nuestro país. El flujo de visitantes, nacionales y extranjeros, que recibe importa un movimiento económico significativo para la Ciudad, los servicios que utilizan los turistas adoptan diversas formas que se van adecuando a la necesidad de la demanda.

En materia de alojamiento, y al igual que lo que ocurre en otras partes del mundo y en muchas localidades de nuestro país, se ha difundido la utilización de inmuebles bajo el régimen de locación temporaria, que al efecto esta reglada en nuestro ordenamiento jurídico por las disposiciones de la ley 23.091 que permite este tipo de locación con destino a vivienda por períodos inferiores a los 180 días.

Esta modalidad de alquiler, que actualmente registra una oferta de inmuebles de alrededor de siete mil unidades, ofrece particularidades que justifican la necesidad de reglamentación, tanto de la oferta de locaciones, como de la prestación efectiva de las mismas respetando niveles de calidad elevados en consonancia con las normas del Código Ético Mundial para el Turismo (Resolución adoptada por la Asamblea General de las Naciones Unidas con fecha 21.12.2001).
El universo de oferentes se encuentra en general diversificado de modo tal que se trata mayormente de propietarios de una o dos unidades que advierten en esta modalidad la posibilidad de obtener un mejor beneficio para su inversión.
Así, en la inteligencia de procurar la mayor transparencia posible en las contrataciones y seguridad para las partes intervinientes: locadores, locatarios y agencias intermediarias, se prevén en el presente proyecto mecanismos que aseguren tales objetivos.
Además de la importancia que la afluencia turística implica para la difusión de nuestros valores culturales, el presente proyecto es consonante con la política pública nacional y de la ciudad que aspiran a seguir convirtiéndola en una ciudad de calidad turística a través de sus diferentes y variados atractivos.
Es fundamental, tanto que el estado apoye y estimule el desarrollo de este sector por su aporte concreto a la economía real de la ciudad como que regule la actividad, que por sus propias características resulta una alternativa diferente a la oferta hotelera, estableciendo controles y parámetros de calidad en la prestación de la misma.

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